פינוי דייר הוא תהליך מאתגר שבעלי הדירות מקווים להימנע ממנו. עם זאת, לפעמים הוא נחוץ עקב הפרות מהותיות של החוזה על ידי הדייר, השוכר עצמו, וגם אם מדובר באי נעימות. אם יש ברשותכם דירה מושכרת, יש כמה דרכים שיעזרו לכם להגן על עצמכם בחוזה עצמו. עם זאת, אם כבר חתמתם על חוזה שכירות, ואתם מוצאים את עצמכם מתמודדים מול שוכר בעייתי ותוהים אם הליך של פינוי שוכר רלוונטי במקרה כזה, המאמר הבא יספק לכם את כל המידע החשוב בנושא.
באילו מקרים אפשר לפנות שוכר?
אפשר לפנות שוכר בכמה מקרים:
- הפרות יסודיות של החוזה – תרחישים שונים כמו ונדליזם או נזק לרכוש, הפרות חוזרות של החוזה בנושא תשלום שכר דירה, ביצוע שינויים לא מורשים בנכס או שימוש בו למטרות אחרות מאלו שנקבעו בהסכם. כמו כן, גרימת הפרעות, רעש או אי נוחות לדיירים אחרים יכולות להיות גם הן עילה לפינוי בשל הפרעה יסודית של החוזה
- פגיעה בזכויות הקניין – סיבה מרכזית נוספת לפינוי היא פגיעה בזכויות הקניין. הפגיעה עלולה להתרחש כאשר שוכרים נשארים בדירה מעבר לתוקף החוזה או ממשיכים להשתמש בשטחים חיצוניים כגון גינות, חניונים או שטחי אחסון ללא קשר חוזי עם בעלי הדירה
- מכירת הנכס – אפשר לפנות שוכרים בעת מכירת הנכס, כאשר הקונה והמוכר הסכימו ביניהם על מועד מסירה, אך השוכר לא עמד בו. במקרה זה, ייתכן שיהיה צורך בצעדים משפטיים מהירים כדי להבטיח את העברת הנכס לידיים החדשות באופן חלק
כיצד מפנים שוכר מדירה באופן חוקי?
פינוי שוכר הוא תהליך שיש לבצע באופן חוקי. ההליך הזה יכול לבוא לידי ביטוי בכמה דרכים כדי להבטיח פינוי על פי חוק וכזה שהוגן לשני הצדדים. הינה השלבים של ההליך:
- שיחה עם השוכר – הצעד הראשון הוא ליזום שיחה אישית עם הדייר כדי ליידע אותו על הנושאים המחייבים את פינויו, בין שמדובר בכל הפרה של החוזה, בגלל צ'קים חוזרים או עקב תלונות של שכנים. לעיתים קרובות, מדובר באי הבנה שאפשר לטפל בה בצורה מהירה, ללא הצורך בפנייה להליכים משפטיים נוספים
- מכתב התראה – אם השיחה הראשונית לא מובילה לפתרון, השלב הבא הוא שליחת מכתב התראה רשמי בדואר רשום. על מכתב זה לפרט את הפרות החוזה הספציפיות, לקבוע מועד אחרון לתיקונן (בדרך כלל 7–14 ימים), ולהבהיר כי אם התיקון לא ייעשה יש לפנות את הדירה בתוך פרק זמן סביר או שייעשה שימוש בכל הביטחונות והערבויות הזמינים למשכיר
- פנייה להליכים משפטיים – אם מכתב ההתראה אינו מניב תוצאות, יש להגיש תביעה לבית משפט השלום בבקשה לפינוי דייר. פעולה משפטית זו נועדה להבטיח צו פינוי, אשר בדרך כלל מעניק לשוכר 60 יום לפינוי הנכס. בבית המשפט יציגו שני הצדדים את טענותיהם, ומייד לאחר מכן יינתן פסק דין. לאחר קבלת פסק הדין, אם השוכר ממשיך להישאר בנכס על אף ההחלטה לפנותו, נכנסת לתמונה רשות ההוצאה לפועל, והפינוי מתבצע במסגרת הזמן שנקבע ולעיתים באופן כפוי במידת הצורך. שימו לב שאסור לכם לפנות בעצמכם את הדייר או למנוע ממנו גישה לדירה, ועליכם להשאיר את המשימה בידי הרשויות
לסיכום
תהליך פינוי שוכר הוא משימה מאתגרת ולעיתים לא נעימה עבור בעלי הדירה. עם זאת, כאשר הצעד נחוץ עקב הפרות של הסכם השכירות, כדאי לדעת שיש פתרונות ודרכים חוקיות להתמודד עם הנושא. פנייה אישית לשוכר עצמו, מכתב התראה ואפשרות להליך משפטי כפי שמתיר החוק הם כלים חיוניים ליישוב סכסוכים במקרים כאלה ולהבטחת צו פינוי. חשוב שתכירו את הזכויות שלכם כבעלי דירה ואת ההליך המשפטי שיש לבצע שיחזיר לכם את החזקה על הנכס שלכם.
